À l’issue des confinements, nombre de Français ont questionné leur rapport à leur logement. Pour beaucoup de citadins, ce questionnement s’est traduit par une volonté de quitter la ville, ses logements étriqués et sa densité trop élevée, pour la campagne et ses maisons spacieuses, abordables et entourées de jardins. Les départements de l’Eure et du Calvados, proches de la capitale française et bien desservis par le train, gagnent régulièrement des habitants. Une tendance qui devrait s’accentuer alors que de plus en plus de Franciliens ont soif de grands espaces et de paysages grandioses, que l’on retrouve aussi en Normandie.
Envie de franchir le pas en 2022 ? Voici ce qu’il convient de garder en tête si vous souhaitez faire construire une maison en Normandie !
Le foncier en Normandie : contexte et dynamique en 2022
Le foncier en Normandie est bien plus abordable qu’en Île-de-France, même s’il a subi une certaine tension depuis 2020. Comptez 179 € du m² pour un terrain constructible près de Caen, dans le Calvados, 123 € près de Rouen, en Seine-Maritime, mais seulement 80 € du m² près d’Evreux, dans l’Eure. La dynamique, pour le prix au m² des terrains constructibles est en tout cas à la hausse dans tous les départements normands.
Du côté des disponibilités, la tendance en Normandie (réunissant les anciennes Haute-Normandie et Basse-Normandie) est à la raréfaction des terrains constructibles. Un contexte qui devrait s’accentuer par la mise en œuvre de la loi climat résilience, qui prévoit la fin de l’artificialisation des sols d’ici 2050 et sa division par 2 dès 2030.
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L’immobilier en Normandie : quelle tendance ?
Comme pour le foncier, l’immobilier dans l’ancien suit une tendance à la hausse depuis la crise sanitaire et les envies de campagne qu’ont ressenties de nombreux Franciliens. Si vous souhaitez vous lancer dans l’agrandissement de votre maison ou la construction d’une maison neuve avec Maisons Cleroises vous aurez besoin de vous loger le temps des travaux.
Il peut alors être judicieux de regarder du côté des acquisitions, car ce sera l’occasion de réaliser une plus-value à la revente tant la dynamique du marché immobilier est positive autour des villes normandes. Pour une maison ancienne, comptez ainsi environ :
· 126 000 € pour une maison de 60 m² proche d’Evreux,
· 170 000 € pour une maison de la même taille en périphérie immédiate de Rouen,
· 160 000 € pour une maison de 70 m² près de Caen, selon la base DVF.
Si vous préférez vous loger dans une maison en location le temps d’aménager la vôtre, il vous en coûtera autour de : 750 € par mois autour d’Evreux, entre 700 et 1 000 € en périphérie de Rouen, et environ 900 € par mois à Caen.
Démolir pour faire construire en Normandie ?
Pour faire construire une maison en Normandie, il vous faudra peut-être démolir un bâtiment existant et bénéficier ainsi d’un foncier disponible, voire plus grand dans l’objectif de faire construire à plusieurs en Basse ou Haute-Normandie.
Les coûts de démolition dépendent de nombreux facteurs, et notamment de la présence ou non de matériaux dangereux, comme l’amiante, dans l’édifice à démolir, ou encore de l’accessibilité du terrain où est situé le bâtiment.
Mais d’une façon générale, on estime que le coût de démolition d’une maison varie entre 100 et 200 € du m² (évacuation des déchets incluse).
Les nouveaux besoins résidentiels en 2022
Déménager à 1 heure de Paris peut induire une évolution du fonctionnement de votre foyer : le télétravail peut s’imposer et requérir une pièce dédiée, une chambre d’amis également, un studio pour les aînés, ou encore des aménagements extérieurs plus conséquents et pensés pour toute la famille.
Prenez le temps de la réflexion pour bien penser votre projet immobilier en Normandie, et adosser un budget adapté. Malgré la tendance à la hausse de l’immobilier et les nouvelles modalités des emprunts instaurées entrée en vigueur le 1er janvier 2022*, les taux d’intérêt bas permettent encore d’emprunter de l’argent à très bon marché. Les périphéries des villes normandes les plus importantes constituent les secteurs les plus attractifs, et offrent la possibilité de plus-values intéressantes sur le marché des maisons individuelles.
Sollicitez un constructeur de maison en Normandie : votre conseiller Maisons Cleroises vous aide à faire le point et définir la forme et le plan de maison qui conviendra à votre nouvelle vie résidentielle !
*Recommandations du Haut Conseil de stabilité financière au 1er janvier 2022 : un apport personnel minimal fixé à 10% du montant du bien neuf, un taux d’endettement limité à 35% et la durée d’emprunt plafonnée à 25 ans.
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